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Hausverwaltung Duschek

 

Eigentum gemeinsam leben. Dafür stehen wir an Ihrer Seite!

Nach unserem Verständnis geht dieser Grundsatz einher mit persönlicher Kompetenz, Fachkenntnis, Engagement, Leidenschaft, Ehrlichkeit, um nur einige unabdingbare Eigenschaften zu nennen.

Seit nunmehr über 20 Jahren betreuen wir erfolgreich Eigentümergemeinschaften und Miethauseigentümer im Großraum Ennepe-Ruhr, Hagen und Umgebung.

Die Ansprüche und Vorgaben verändern sich stets. Um diesen gerecht zu werden und das nötige Fachwissen zu gewährleisten, bilden wir uns als Mitglied des Verbandes der Immobilienverwalter Nordrhein-Westfalen e. V. (VIDV NRW) stets über das geforderte Maß hinaus fort.

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WEG-Verwaltung

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Mietverwaltung

Unser Leitbild

  • Verwalten heißt… auch erklären in technischer und finanzieller Hinsicht
  • Verwalten heißt… zuhören
  • Verwalten heißt… Konflikte erkennen, ansprechen und aufarbeiten
  • Verwalten heißt… zu vermitteln zwischen Eigentümern und auch Dritten wie Auftragnehmern, Behörden, Nachbarn

WEG-Verwaltung

Unser Kerngeschäft, die WEG-Verwaltung.

Verwalten ist mehr als eine Versammlung im Jahr und die Betreuung von Bankkonten.

Verwalten heißt, mit den Eigentümern einen Konsens für die Entwicklung der Immobilie zu finden und dies konsequent, über Jahre, zu verfolgen. Dabei müssen das Potential der Immobilie, die Wünsche und Möglichkeiten der Eigentümerschaft stets in Einklang gebracht werden. Nur gemeinsam gestaltet man sinnvoll!

Richtschnur und Gerüst all diesen Handelns ist das WEG-Recht unter Einbeziehung der Teilungserklärung und der bisher gefassten Beschlüsse.

Auszug aus dem Leistungskatalog kaufmännischer und technischer Verwaltung

  • Erstellung des Wirtschaftsplans und Jahresabrechnung
  • Durchführung der jährlichen Belegprüfung.
  • Vorbereitung, Einberufung und Durchführung von Eigentümerversammlungen, Erstellung und Versand der Niederschriften.
  • Umsetzung von Beschlüssen
  • Verwaltung gemeinschaftlicher Gelder und deren kaufmännisch ordnungsgemäße Verbuchung
  • Betreuung gemeinschaftlicher Angelegenheiten, Abschluss erforderlicher Verträge, Verhandlung mit Dritten (Handwerkern, Dienstleistern und Behörden)
  • Vertretung der Gemeinschaft im rechtsgeschäftlichen Verkehr / Vertretung vor Gericht
  • Bearbeitung von Versicherungsschäden
  • Durchführung regelmäßiger Objektbegehungen zur Überprüfung des Istzustandes des Gebäudes
  • Umsetzung von Erhaltungsaufwendungen des gemeinschaftlichen Eigentums

Gerne beraten wir Sie persönlich über weitere Leistungen unserer Verwaltung. Nutzen Sie hierfür unser Kontaktformular.

Mietverwaltung

Mietverwaltung ist geprägt von zwei grundsätzlich unterschiedlichen Blickrichtungen: die des Vermieters und die des Mieters. Erwartungen und Möglichkeiten müssen daher auf beiden Seiten kommuniziert werden. Unser Ziel ist es, Ihre Vorstellung, unter Berücksichtigung Ihrer Immobilie, deren Besonderheiten und nicht zuletzt der Bewohnerstruktur, umzusetzen.

Dies in Einklang zu bringen und dabei auch dafür zu sorgen, dass die Immobilie nicht im Stillstand verharrt, sondern gewünschte Entwicklungen möglich sind, ist Richtschnur unseres Handelns.

Ihr Haus ist der Lebensmittelpunkt Ihrer Mieter. Dabei ist es möglich gleichzeitig, die Wirtschaftlichkeit des Gebäudes zu steigern und den Bewohnern ein schönes Zuhause zu schaffen.

Auszug aus dem Leistungskatalog kaufmännischer und technischer Verwaltung

  • Buchung und Überwachung der monatlichen Mieteingänge
  • Rechnungsprüfung und Abwicklung des gesamten des Mietobjekts betreffenden Zahlungsverkehrs
  • Erstellung der jährlichen Betriebs- und Heizkostenabrechnung für die Mieter
  • Jährliche Aufstellung einer Gesamtabrechnung für den Eigentümer zur steuerlichen Verwendung und anschließenden Besprechung
  • Führung sämtlicher Korrespondenz zwischen Mietern, Handwerkern, Behörden und weiteren Dritten
  • Abschluss, Änderung und Kündigung von Mietverträgen
  • Übergabe/Übernahme von Wohnungen bei Mieterwechsel
  • Durchführung regelmäßiger Objektbegehungen zur Feststellung des Istzustandes des Gebäudes
  • Einleitung von Sofortmaßnahmen bei Notfällen
  • Enge Beratung/Besprechung über wirtschaftlich sinnvolle Erhaltungsaufwendungen, Modernisierungs- und Energieeffizienzmaßnahmen

Gerne beraten wir Sie persönlich über weitere Leistungen unserer Verwaltung. Nutzen Sie hierfür unser Kontaktformular.

Kontakt

    Hausverwaltung Duschek

    Ansprechpartner: Nadine Duschek
    Am Schilken 1 b
    58285 Gevelsberg

    Telefon: 02332 609727

    Nadine Duschek